Yatırımcıların Sydney, Melbourne emlak piyasalarından çekilmesiyle konut kredileri düşüyor

HOME alıcılar, Avustralya'nın en büyük iki emlak Kredi hesaplama piyasasının soğutulmasıyla beşinci ayda bir konut finansmanı ile birlikte Sydney ve Melbourne'deki çıkışa doğru ilerliyorlar.

Avustralya İstatistik Bürosu'na göre, konut finansmanı nisan ayında yüzde 1,4 oranında düştü ve konut kredisinin değeri yatırımcı talepteki düşüşün etkisiyle yüzde 0,2 oranında azaldı.

Yatırımcılara verilen konut kredilerinin değeri, 2016 yılının başından bu yana en düşük seviyesine ulaşması için geçen yıl yüzde 15 oranında değer kaybetti.

Queensland'da, yeni konut finansmanı taahhütlerinin sayısı Nisan ayı boyunca yüzde 1,5 oranında düştü.

Ancak düşüş, Sydney'de ev fiyatlarının Mayıs ayında bir önceki yıla göre yüzde 4,2 oranında arttığını ve yüzde 17'lik bir artışla yükseldiğini gösteriyor.

ANZ kıdemli ekonomisti Daniel Gradwell, konut piyasasının son aylarda önemli ölçüde yumuşamış olduğunu ve daha zayıf finansmanın bunun bir göstergesi olduğunu söyledi.

“Yei Güney Galler ve Victoria son aylarda kendi konut pazarlarındaki hızlı soğutma ile tutarlı olarak en keskin düşüşleri gördü” dedi.

“İleriye dönük olarak, daha sıkı kredi koşullarının ısırmaya devam etmesi muhtemeldir, bu da konut finansmanının bir süre daha yumuşak kalacağını Kredi hesaplama göstermektedir.”

Konut Endüstrisi Birliği'nin temel ekonomisti Tim Reardon, 2015 yılı ortasında yatırımcı kredilerinin% 27'den fazla düştüğünü söyledi.

Reardon, “Yatırımcı katılımında düşüş, daha sıkı mali düzenlemeler ve yatırımcıların tercih ettiği belirli kredi ürünlerinin hedeflenmesi gibi bir dizi faktörden kaynaklandı” dedi.

BİR RICHLISTER GİBİ BİRLEŞMEYİ NASIL BİRLEŞTİRMELİ?

“Piyasaya daha az yatırımcı katılımı, yeni bir ev binasında yavaşlama ve bu yavaşlamanın önümüzdeki birkaç yıl içinde devam etmesini neden beklediğimizin nedenlerinden biri.”

MELBOURNE GÜÇ HAVA STOKU

RateCity sözcüsü Sally Tindall, rakamların, bankaların kredi verme kriterlerinin sıkılaştırılmasıyla hızlanan Sydney ve Melbourne konut pazarlarının soğutulması hakkında daha fazla kanıt olduğunu söyledi.

“APRA, bankaları hizmet verilebilirlik politikalarını iyileştirmek için motive etmede çok akıllıcaydı” dedi.

 “Kraliyet Komisyonu'ndaki bulguların, kredi başvuru Kredi hesaplama süreçleri üzerinde de önemli bir etkisi oldu, bu süreçte her adımda evrak üzerinde daha fazla inceleme yapıldı.”

Ulusal olarak, ortalama ev kredisi, bir yıl öncesine göre% 9 daha yüksek - 418.700 $ 'dır.