Yatırımcılar, ev sahipleri artık planlı evler için boyun ve boyun

YARIM alıcıların plan dışı mülkleri göz önünde bulundurarak şimdi Kredi hesaplama Melbourne mülkiyet pazarının fiziki yapısını değiştirebilecek sahip-sahipleri.

Realestate.com.au'nun yeni rakamları, yatırımcıların ve mal sahiplerinin artık eşit düzeyde olduğunu ortaya çıkardı.

Firmanın Geliştirici Insights Serisi verilerine göre, sadece iki yıl önce yatırımcılar lehine yüzde 71 ile 29 arasında bir pay elde edildi.

REA Group baş ekonomisti Nerida Conisbee, “Piyasada alt katmanlar ve mal sahiplerine yönelik bir değişiklik var ve bazı şeyleri belirli bir şekilde istiyorlar ki bu da geliştiricilerin nasıl yanıt verdiğine dair gerçekten büyük bir değişiklik” dedi.

Evinizin değeri ne kadardır?

Vardiya, sahibi işgalcilere doğru, Melbourne'un etrafında değişen yeni apartmanların fiziksel yapısını görmenin muhtemel olduğunu gösterdi.

Conisbee, “Geliştiriciler artık bu yüzden stoklarını geliştirme yöntemlerini değiştiriyor” dedi.

“Önümüzdeki birkaç yıl içinde gördüğümüz türler, son birkaç yıldır gördüklerimize göre oldukça farklı olacak. Büyüklük ve kaliteye daha fazla odaklanacak. ”

Burbank'ın Nehri Werribee'deki bir gelişme sakinleri düşünerek tasarlanmıştır.

Apartmanlardaki artan sayıda aile, aynı zamanda, barbekülü dış mekan alanları veya bir ailenin ve çocukların kendi alanlarından çıkabileceği kütüphaneler gibi ortak tesislere de bir prim katacaktır.

Conisbee, “Geliştiricilerin bundan utangaç olduklarını görmüyorum, artık gerçekten yenilik yapmanın zamanı geldi” dedi.

Araştırmaya göre 220.000 Victorialı plan dışı Kredi hesaplama mülk satın almayı düşünüyordu - bunların yaklaşık 80.000'i ilk ev alıcılarıydı.

Aynı zamanda, ilk ev alıcılarının, bir mülk için şirket ücretlerini yükseltmek zorunda olmalarına rağmen, bir apartman geliştirme için istek listesinin en üstünde bir spor salonu veya havuz bulunan pahalı tatlar olduğunu da ortaya çıkardı.

RPM Real Estate'in Cameron Yates, Melbourne'un plan dışı pazarının, araştırmaya göre, alıcılar lehine daha da fazla olabileceğini söyledi.

 “Eğer bir şey varsa, sahibi işgalciler lehine görüyoruz” dedi.

“Piyasa, hem ilk yerli alıcıların hem de alt sektörlerin buna yöneldiği ölçüde olgunlaştı.

“Üç yıl önce geri dönüyorsunuz ve başka bir yol vardı ve yatırımcılar baskın güçtü.”

Geçtiğimiz yıl ilk ev alıcıları için damga vergisi feragati getirilmesi, ana zorluklarının depozitoyu korumaya devam etmesine rağmen, sayılarını artırmaya yardımcı oldu.

“Birçoğu yüzde 10'luk bir oran elde etmek için mücadele etti ve bu da onlara bunu yapmanın zamanını verdi” dedi.

Nehir tarafından RiverEdge, Werribee, Burbank

Çatıda adanmış sakinler alanı, River One gelişiminin cazibesinin bir parçasıdır.

Nunawading reno için büyük ödeme günü

Alıcılar üst elde, satıcılar ayarlamak gerekir

Yates, Werribee'deki RiverEdge'deki Burbank's Edge One gibi gelişmelerin, ilk ev alıcıları ve hatta yerel iş operatörlerinin onları ailelerinin küçültüleceği bir yer olarak satın almasıyla zaten popüler olduğunu kanıtladı.

Rakamlar, yatırımcılar arasında büyüyen bir trend tarafından çarpıtılmaya başlayabilir.

“Bir çok yatırımcı küçülecek bir ev satın alıyor ve kısa vadede çocuklarına kiralayabiliyor” dedi.

İlk ev sahibi Rose Michetti, kız kardeşi Bianca ve arkadaşı Kredi hesaplama Beth Commisso ile Soho Living'in Keilor Downs'taki Aspect Residences'da bir şehir evi satın almak için bir araya geldi.

Yıllar süren çalışmanın ardından, Michetti'nin bir taşeron olarak pozisyonu, iyi ve istikrarlı bir gelir elde ederken bankaların önemli bir depozito ödemeden onu dikkate almaya gönüllü olmadıkları anlamına geliyordu.

Anak, ekip oluşturma ve plan dışı bir satın almada yer alan fazladan süre, onlar için çalışmıştı.

“(Ama), bu alışılmışın dışında ve benzersiz, ve avukatlara çok öneride bulunacağım” diyor Michetti.

Aspect Residences'ın içeriye nasıl bakması bekleniyor.

Üçü başlangıçta şehir merkezine taşınacak, ancak yatırım olarak ele alınacak - daha sonraki dönemde mülk alımlarını finanse etmeye yardımcı olacak öz kaynakla.

O, ilk ev alıcılarının dikkatlerini plan dışı satın alımlara yönelttiğini duymanın bir sürpriz olmadığını ekledi.

Michetti, “Ben de buna pek şaşırmadım, apartmanlar benim akran grubum için daha fazla.” Dedi.

“Ve yaşamak istediğimiz yerleşimlerde çok sayıda off-the-home evleri inşa edildi.”